建設(shè)工程教育網(wǎng)2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基礎(chǔ)班課程已開通！2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基礎(chǔ)班課程梳理學習思，明確各章重點，按照教材章節(jié)體系全面，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點以及典型例題進行系統(tǒng)解析，更有
契約登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為房地產(chǎn)的變更、他項的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或他項的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。其主要特點是：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任。因該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。這一理論認為：當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或他項設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律 上只能得到債權(quán)的，而不能得到物權(quán)的。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項的人的房屋所有權(quán)或房屋他項才告成立。將登記作為房地產(chǎn)成立的要件，所以稱為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為登記制和托倫斯登記制兩種。 登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，房地產(chǎn)的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當事人根據(jù)登記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查登記的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項制度發(fā)源于，故又稱為“登記制”。 該制度為人托倫斯所創(chuàng)，在予以登記后，發(fā)給****屬證書。房地產(chǎn)一旦載人產(chǎn)籍，狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書上，人可以憑證行使房地產(chǎn)。其主要特點是：房地產(chǎn)一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；已登記如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿為兩份，人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。
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