農村宅是指農村村民基于本集體經濟組織身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。但宅上建成的房屋，則屬于村民個人財產，可以依法繼承。村民只有宅使用權，沒有所有權。 （1）年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅的（包括男方到女方落戶的）； （2）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的； 具備宅申請條件的村民在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地規模范圍內申請使用宅修建住宅的，應先向本集體經濟組織提出申請，經村民會議或村民代表會議討論通過后，報鄉（鎮）人民審核，由縣級人民批準后，本人攜帶相關材料到所在的鄉（鎮）、辦事處國土資源所申請確權登記發證。其中，涉及占用農用地的，依理農用地轉用審批手續。 （二）平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅面積可低于前款限額。 農村宅不能單獨繼承。依據我國法律，宅的所有權和使用權是分離的，宅的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅使用權，不能隨意對宅進行處置。所以宅不屬于遺產，不能被繼承，宅上的房屋可以繼承。 需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后（村民一戶一宅外），不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅，由村集體經濟組織按程序收回其宅使用權另行安排。 宅使用權確權登記涉及農村千家萬戶，關系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅使用權登記發證工作，是依法宅使用權人權益的重要措施，馬謖街亭敗給誰是加強農村宅管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度和不動產統一登記的重要基礎和保障。開展農村宅使用權登記發證，可以有效規范農村住宅建設，防止亂占耕地，社會的和諧與穩定。 《土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅，其宅面積不得超過省、自治區、直轄市的標準。農村宅使用權確權登記，必須“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅不予確權登記。對多占的宅按照《土地管理法》有關按非法占用土地處理。 （1）非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數同意并經有權機關批準異地建房的，可按確權登記發證； （2）已擁有一處宅的本農民集體、非本農民集體的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅的，可按登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該人為本農民集體原住宅的繼承人”； （3）非農業戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農村取得的宅和房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無的，可依理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該人為非本農民集體”； （4）對于沒有權屬來源證明的宅，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無，經鄉（鎮）人民審核，報縣級人民審定，屬于使用的，確定宅使用權。 有下列情形之一的，報經市或縣人民批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農村集體經濟組織收回宅使用權： （1）為實施村莊集鎮規劃進行舊村或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅的； 按照“一戶一宅”的原則，對符合發證條件的辦理登記發證，不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅，只要是空閑地或房屋建設未竣工的，都不準發證。 小產權房是指未經批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒有向繳納土地出讓金等相關費用，土地性質為集體，屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確，嚴格通過土地登記將違法違規用地化。小產權房發證既無法律基礎，也無政策支持，更與我國的土地制度相，所以小產權房不能發證。 根據《關于加強農村宅管理的意見》，“嚴禁城鎮居民在農村購置宅，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，所以城鎮居民不能在農村購置宅和農民住宅。 冬至俗稱冬節、常至節等，屬于中國二十四節氣，兼具自然和人文兩大內涵，因此冬至要吃餃子也屬于獨特的節令食文化。 在冬至這個時期吃餃子是盼團圓的意思，取平安團圓之意，也含有希望早日歸來之意。并且民間也有好吃不過餃子的傳聞，不僅如此，餃子餡料豐富，是冬至的最佳選擇。 可以辦理，但父親不可再申請宅，兒子也要符合“一戶一宅”原則的。親兄弟之間贈與也照此辦理。 新農村建設是在原舊村址上實施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地，可以辦理宅申報，經有批準權的人民批準，進行確權登記發證。在耕地進行新農村建設的，如果已辦理農用地轉為建設用地手續的，可以申請確權登記發證；未辦理農轉用手續的，無論規模多大，無論是哪一級批準的新農村，都不準辦理登記手續。 涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；“合村并組”后土地所有權主體發生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。 涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續。 對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱。
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